Недвижимость в Emirates Hills можно сдавать в долгосрочную аренду. Средний уровень рентабельности — 4,3%. Наиболее востребованными остаются 7-спальные виллы с ROI — 7,74%. Стартовая стоимость годовой аренды 7-спальной виллы — AED 1,6 млн (USD 432 тыс.).
Купить недвижимость в Emirates Hills от Emaar Properties, Дубай
Недвижимость на продажу в
Emirates Hills, Дубай
Образ жизни Emirates Hills — эксклюзивный закрытый район, расположенный в 10 минутах езды от Palm Jumeirah. На создание проекта застройщик Emaar Properties вдохновился калифорнийским Беверли-Хиллс. Разработчикам удалось воссоздать в пустыне роскошный оазис с белоснежными виллами, живописной природой и холмистым гольф-полем. Треть территории комьюнити занимают зеленые зоны с искусственными прудами, каналами и озерами. Здесь тщательно продуманный ландшафтный дизайн, расслабляющая атмосфера и развитая инфраструктура. Emirates Hills считается одним из самых дорогих районов для покупки и аренды вилл. Здесь владеют недвижимостью представители богатейших семей арабского региона, мировые звезды, известные бизнесмены и пр. Район ориентирован на семейный образ жизни.
Архитектура Генеральным застройщиком гольф-сообщества Emirates Hills стала компания Emaar Properties. Сообщество входит в грандиозный проект Emirates Living Projects, запущенный в 2003 году. Emirates Hills граничит с такими престижными комьюнити как Meadows, Springs и Lakes. В районе 600 одноэтажных и двухэтажных вилл, которые в большинстве своем расположены вокруг Montgomerie Golf Club с 18-луночным полем. Гольф-поле создавалось при участии Колина Монтгомери, который считается одним из лучших европейских гольфистов своего времени. Перед разработчиками комьюнити стояла задача создать идеальное пространство для жизни в сочетании с живописной природой. Архитектура района разнообразная, что свойственно и для Беверли-Хиллс. В основном виллы выполнены в средиземноморском и георгианском стилях. Инфраструктура и часть застройки создана в стиле модерн и испанского колониального возрождения.
Типы недвижимости в Emirates Hills
Инвестиции в недвижимость Emirates Hills
Дата сдачи Сдан
Дата сдачи Сдан
Дата сдачи Сдан
Вы ищите выгодный вариант для инвестирования?
Мы поможем вам с выбором недвижимости, которая будет расти в цене
Эксклюзивная роскошь в Emirates Hills
Emirates Hills — место исключительной красоты, комфорта и роскоши. Это закрытое комьюнити с живописной природой, искусственными озерами и безукоризненными виллами из лучших материалов. Emirates Hills считается самым престижным и эксклюзивным районом на территории Совета сотрудничества стран Арабского залива. Проект создан по принципу американского Беверли-Хиллс с раскидистыми пальмами, потрясающей архитектурой, высоким уровнем безопасности, 5-звездочным отелем и престижным гольф-клубом
Богатые и знаменитые соседи
Emirates Hills — настоящий рай для ценителей гольф-культуры. Здесь владеют недвижимостью известные дипломаты, политики, звезды мировой величины, представители богатейших династий и известные бизнесмены. На территории каждой виллы созданы роскошные удобства, ближайшие соседи находятся на расстоянии, что позволяет соблюдать приватность жизни. На территорию комьюнити можно въехать при наличии “ключа”, на все въезды-выезды установлены шлагбаумы. Учитывая, что район входит во freehold-зону, в Emirates Hills покупают недвижимость самые состоятельные экспаты
Идеальное место для роскошной семейной жизни
Комьюнити с зелеными пальмами, уютными пешеходными зонами и развитой инфраструктурой идеально подойдет для семейного проживания. В Emirates Hills есть детский сад Raffles, две престижные школы Dubai International Academy и Dubai British School. Ближайший торговый центр расположен в 10 минутах езды — в Dubai Marina. Однако в самом сердце Emirates Hills расположен 5-звездочный отель Address Montgomerie, входящий в Address Group. Здесь есть бутики всемирно известных брендов, фешенебельные рестораны, спа-центр и пр. Все жители комьюнити автоматически получают членство в гольф-клубе и клубе для отдыха
Инвестиции с высокой прибыльностью
Emirates Hills популярен среди состоятельных иностранцев и бизнесменов. Инвестиции в недвижимость в этом районе — выгодное решение с перспективой. Резиденцию можно сдавать в аренду или перепродать через 2–3 года с гарантированной прибылью. Средний уровень рентабельности — 4,3%, но может достигать 7–9%. Например, самый высокий ROI у вилл с 7 спальнями — 7,74%. Эксперты Global Property Guide указывают, что в 2024 году цены на элитную недвижимость в Дубае выросли на 20%. Прогнозируется, что такая тенденция сохранится в ближайшие годы.
Emirates Hills находится в 10 минутах от Palm Jumeirah
Emirates Hills расположен вблизи крупных автомагистралей Sheikh Zayed Road (E11) и Al Khail Road (E44). Отсюда до Dubai Marina и Palm Jumeirah 10 минут езды, а до Downtown Dubai и Business Bay — 30 минут на автомобиле.
На территории Emirates Hills есть детский сад Raffles, две престижные школы Dubai International Academy и Dubai British School. Ближайший торговый центр расположен в 10 минутах езды — в Dubai Marina. На романтический или деловой ужин можно отправиться в ресторан французской кухни Jardin Des Arts, который находится в 5-звездочном отеле Address Montgomerie. В комьюнити расположена главная достопримечательность — Montgomerie Golf Club с 18-луночным полем. Все жители комьюнити автоматически получают членство в гольф-клубе и клубе для отдыха.
В 20 минутах езды расположен Knowledge Park, известный как образовательный центр, где сконцентрированы престижные ВУЗы. Например, University Bradford Dubai, University Wollongong Dubai и Middlesex University Dubai.
В 10 минутах езды находится Dubai Miracle Garden. Здесь 150 млн цветов, аттракционы и разнообразные фудтраки. Немного дальше есть парк аттракционов Global Village Dubai. В Emirates Hills есть одноименная станция метро.
Развлечения
Magic
Planet
10 мин.
Miracle Garden
10 мин.
Marina Mall
10 мин.
Больницы
Al Garhoud
Hospital
5 мин.
Aster Royal Clinic
10 мин.
Armada Medical Cente
10 мин.
Образование
Emirates International
School–Meadows
5 мин.
Amity Early Learning Centre
5 мин.
Emirates International School
5 мин.
Транспорт
Sobha Realty Metro
Station
15 мин.
Dubai International Airport
30 мин.
Al Maktoum International Airport
40 мин.
Развлечения
Miracle Garden
10 мин. на авто
Развлечения
Marina Mall
10 мин. на авто
Почему именно Emirates Hills?
Emirates Hills — олицетворение эксклюзивного образа жизни с живописной природой и атмосферой в стиле old money. Этот район идеален для ценителей гольф-эстетики, роскошной недвижимости с беспрецедентной приватности
В Emirates Hills царит расслабленный образ жизни с атмосферой в стиле Беверли-Хиллс. Белоснежные виллы, искусственные озера, зеленые гольф-поля и раскидистые пальмы вдоль автодорог создают атмосферу эстетического удовольствия. В Emirates Hills есть детский сад и две школы, в радиусе 10–20 минут широкий выбор ВУЗов, курортных локаций и развлечений. Главные достопримечательности комьюнити — Montgomerie Golf Club и Address Montgomerie. Здесь хороший выбор ресторанов, специализированные магазины и тренажерные залы. Насыщенный шоппинг можно устроить в Meadows Souk и Dubai Marina Mall, расположенные в 5–10 минутах езды, а чуть дальше — Mall of the Emirates и Ibn Battuta Mall.
Ibn Battuta Mall
Рестораны
Montgomerie Golf Club
Пальмовые аллеи
Address Montgomerie
Dubai Marina Mall
Экономическая привлекательность Emirates Hills
Недвижимость в Emirates Hills востребована среди бизнесменов с семьями, состоятельных иностранцев, дипломатов, политиков, известных личностей. Это одно из лучших гольф-сообществ для аренды и покупки эксклюзивных вилл. Рентабельность 7-спальных резиденций достигает — 7,74%
Получить консультацию11,45 млн 82%
Средняя цена (USD)
600 69%
Средняя цена за кв. фут (USD)
138 -11%
Сделки
Источник: Данные, взятые из DXB за последние 3 года, обзор - Emirates Hills
Недвижимость в Emirates Hills — выгодная инвестиция, которая со временет только увеличивает свою привлекательность. За счет стабильной экономики цены на элитную недвижимость ежегодно растут. По данным Global Property Guide стоимость элитных вилл в Дубае за 2024 год выросла на 20%. Эта тенденция продолжает сохраняться.
По состоянию на второй квартал 2025 года минимальная цена 3-спальных вилл в Emirates Hills начинается от AED 13,5 млн (USD 3,65 млн). Средняя цена роскошной 6-спальной виллы с бассейном, террасой и садом обойдется AED 55 млн (USD 14,85 млн). Участок земли площадью 2,608 кв. м — AED 70 млн (USD 18,9 млн).
Для аренды
Для аренды
Для жизни
Для жизни
В Emirates Hills созданы роскошные условия для жизни, элитарного отдыха и занятий спортом. Здесь расслабленный ритм жизни, много зеленых насаждений, есть озера, гольф-клуб и 5-звездочный отель с многочисленными удобствами. Для семей с детьми удобно наличие в районе детского сада и престижных школ. В 5–10 минутах езды есть клиники, торговые центры, развлечения. До центральных локаций Дубая и аэропортов Al Maktoum International Airport, Dubai International Airport дорога занимает 30–40 минут. Район один из самых престижных и безопасных на территории Совета сотрудничества стран Арабского залива.
Для перепродажи
Для перепродажи
Район входит во freehold-зону, поэтому недвижимость в Emirates Hills могут покупать в том числе и иностранные граждане. За 2024 год Индекс цен на жилую недвижимость Дубая (RPPI) увеличился почти на 21%. Эта тенденция сохранится в ближайшие годы, поэтому покупка жилья с последующей перепродажей будет выгодным решением.
Золотая виза ОАЭ
Виза резидента
Чтобы оформить “Золотую визу” стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее AED 2 млн. (USD 545 тыс.). Она продлевается автоматически при условии, что вы остаетесь владельцем недвижимости.
Виза для вашей семьи
“Золотую визу” могут оформить и ваши ближайшие родственники — супруг/супруга, дети. Виза резидента дает право на: получение образования в ОАЭ, налоговые льготы, ведение бизнеса и пр.
О нашем подходе к работе — Alcenza
Мы представим вам лучшие объекты недвижимости в Дубае для постоянного проживания или инвестирования. Наша команда поможет в проведении транзакций и управлении документацией, возьмет на себя все юридические вопросы и организует логистику. Вам не придется тратить время на организационные вопросы и отрываться от своего повседневного ритма жизни.
Шаг 1.
Первичная консультация
Наш агент договорится с вами о личной встрече или обсудит все в удобном для вас формате. Вы обозначите свои цели, будь то проживание, инвестиции, получение визы или другие потребности, а мы предложим наиболее оптимальные и выгодные решения.
Шаг 2.
Найдите лучшую недвижимость
Мы учтем бюджет, инвестиционные цели и представим варианты недвижимости на ваш выбор: off-plan, на первичном и вторичном рынках. Вопросы коммуникации с застройщиком или частным владельцем мы возьмем на себя.
Шаг 3.
Связь с продавцом
Наша команда будет связующим между вами и продавцом. Проверка документации, организация встреч, контроль каждого этапа — все это мы построим бесперебойно и без лишней суеты.
Шаг 4.
Юридическая документация и управление
Мы позаботимся о прозрачности передачи прав собственности в Земельном департаменте Дубая, будем содействовать в подаче соответствующих заявлений на получение визы и поможем в управлении собственностью.
15+
Многолетний опыт работы на рынке недвижимости ОАЭ и Европы позволяет нам предложить вам наиболее выгодное решение. Мы гарантируем прозрачность и безопасность на каждом этапе сделки.
30%+ прибыли от перепродажи
Наши клиенты получили прибыль до 30%+ всего за 2 года за счет перепродажи недвижимости с нашей помощью.
200+ эксклюзивных объявлений
Доступ к уникальным инвестиционным предложениям и объектам недвижимости, которые не представлены широкой аудитории.
Круглосуточная поддержка клиентов
Мы находимся на связи с клиентами в любое время суток, что гарантирует бесперебойное течение всех процессов.
Только проверенные застройщики
Наша компания сотрудничает только с проверенными застройщиками. Среди них Emaar Properties, DAMAC Properties, Meraas Holding, Dubai Holding, Nakheel Properties, Sobha Realty и др.
Удовлетворенность клиентов
98% наших клиентов отмечают высокую степень удовлетворенности и рекомендуют нас своим знакомым и родственникам.
Недвижимость с высокой рентабельностью
Мы рекомендуем только ту недвижимость, которую купили бы сами. Наши агенты работают только с потенциально перспективными проектами, которые позволят сохранить и приумножить ваш капитал.
Застройщик Emirates Hills
Emaar Properties — уважаемый во всем мире девелопер, работающий на рынке недвижимости ОАЭ с 1997 года
Компания с безукоризненной репутацией известна своими знаковыми проектами, которые стали визитной карточкой Дубая. Например, Burj Khalifa, Dubai Mall, Dubai Opera и пр. Emaar Properties имеет 60 дочерних компаний и создает безукоризненные жилые и коммерческие проекты. Компания активно работает над развитием инфраструктуры: строит дороги, мосты и коммуникации. Застройщик известен не только в Эмиратах, но еще в Турции, Саудовской Аравии, Индии, Марокко, Пакистане и США и др. Компания активно сотрудничает с мировыми брендами и создает знаковые проекты высочайшего уровня. Среди партнеров: Armani, Address Hotels & Resorts, Vida Hotels and Resorts, Rove Hotels и др. В портфолио Emaar Properties и Dubai Holding такие проекты как Arabian Ranches, The Greens, The Meadows, The Lakes, Emaar Beachfront, The Springs, Burj Khalifa, Dubai Mall и Dubai Fountain.
200 +
Проектов
1997 y.
Основан в
Дорого ли в Emirates Hills?
Emirates Hills считается одним из самых дорогих районов для покупки и аренды вилл. Здесь владеют недвижимостью представители богатейших семей арабского региона, мировые звезды, известные бизнесмены и пр. Район ориентирован на семейный образ жизни. По состоянию на второй квартал 2025 года минимальная цена 3-спальных вилл в Emirates Hills начинается от AED 13,5 млн (USD 3,65 млн).
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Emirates Hills?
Да, иностранцы могут покупать недвижимость в Emirates Hills, поскольку район входит во freehold-зону.
Какой сектор в Emirates Hills самый лучший?
Среди наиболее востребованных секторов в Emirates Hills считаются E, P, W. В секторе Е виллы с панорамным видом на гольф поле, рядом находятся школы, места отдыха, фитнес-центр. Вид из окон в секторе Р — на гольф-поле и горизонт Дубая. Сектор W привлекает ценителей водных локаций. Здесь потрясающая атмосфера с видом на искусственные озера.
Является ли Emirates Hills закрытым сообществом?
Да, Emirates Hills — закрытое сообщество с высоким уровнем безопасности, шлагбаумами и пропускной системой.
Почему Emirates Hills дорогой?
Emirates Hills считается дорогим, поскольку здесь одни из лучших вилл, а район создан по аналогии с калифорнийским Беверли-Хиллс. Здесь обилие зелени, пальмы, зеленые гольф-поля, что для пустыни требует особой системы полива. Эксклюзивные виллы располагаются вокруг гольф-клуба. Здесь специально создан холмистый ландшафт под гольф-поля, развитая дорожная сеть, развитая инфраструктура и удобная локация.
В чем разница между Dubai Hills и Emirates Hills?
И Dubai Hills, и Emirates Hills — гольф-сообщества с развитой инфраструктурой и удобной локацией. Однако Dubai Hills ориентирован на современность, доступность и широкое разнообразие типов недвижимости, в то время как Emirates Hills представляет собой эксклюзивность, где виллы строятся по индивидуальным проектам.
На каких условиях можно владеть недвижимостью в Emirates Hills? (фригольд)?
Поскольку район входит во freehold-зону, недвижимость в Emirates Hills могут покупать иностранные граждане. Это предполагает вечное владение недвижимостью, которую можно продать, подарить, оставить в наследство и пр.
Свяжитесь с инвестиционным консультантом
Для получения информации о наличии и ценах
- 100% бесплатное сопровождение и консультации
- 0% налог на доход от аренды и прибыль при продаже
- Высокая рентабельность
- Гибкий план оплаты с нулевой процентной ставкой
- Поддержка 24/7
×
Оставить заявку
Leave your contact details & reserve your unit today
